Порядок запуска отопления в многоквартирном доме. Подключение и первый запуск отопления

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённым постановлением Правительства РФ: «Отопительный период должен начинаться или заканчиваться со дня, следующего за днем окончания 5-дневного периода, в течение которого соответственно среднесуточная температура наружного воздуха ниже 8 градусов Цельсия или среднесуточная температура наружного воздуха выше 8 градусов Цельсия.

Если при отсутствии централизованного теплоснабжения производство и предоставление исполнителем коммунальной услуги по отоплению осуществляются с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, то условия определения даты начала и (или) окончания отопительного периода и (или) дата начала и (или) окончания отопительного периода устанавливаются решением собственников помещений в многоквартирном доме или собственниками жилых домов. В случае непринятия такого решения собственниками помещений в многоквартирном доме или собственниками жилых домов отопительный период начинается и заканчивается в установленные уполномоченным органом сроки начала и окончания отопительного периода при подаче тепловой энергии для нужд отопления помещений во внутридомовые инженерные системы по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения».

В большинстве случаев осуществление теплоснабжения осуществляется от централизованных сетей теплоснабжения. В рассматриваемом случае отопительный сезон начинается с даты принятия соответствующего постановления органа местного самоуправления (городской Администрации).

Стоить обратить внимание, что принятие соответствующего постановления совсем не означает, что в тот же день у вас в квартире появится отопление. Запуск отопления это сложный технологически связанный процесс. Выход постановления о начале отопительного сезона является для теплоснабжающей организации своеобразной отмашкой стартового флажка о начале запуска всех необходимых процедур.

Система отопления - система обеспечения теплом зданий и сооружений, предназначенная для обеспечения теплового комфорта для находящихся в них людей. С соблюдением выполнения технологических норм и процессов!

Несоблюдение технологических норм процессов в системе отопления может привести к авариям, сбоям и инцидентам на инженерно-техническом оборудовании, как жилых домов, так и тепловых сетях. В связи с чем, подача отопления при начале отопительного сезона обязательно осуществляется в соответствии с графиком (программой) подачи (запуска) отопления. В программе прописывается порядок подключения потребителей, для соблюдения соответствующих гидравлических параметров (давления) в распределительных сетях, обеспечивается плавный запуск отопительной инфраструктуры.

После подачи отопления энергоснабжающей организацией на жилые дома, наступает этап запуска отопления в самом жилом доме. Здесь работы выполняются персоналом обслуживающей (управляющей) организации.

Могут возникать моменты, когда в квартире один или несколько отопительных приборов (стояк отопления) не прогрет, а у соседей по площадке всё в порядке. В данном случае необходимо подать заявку в обслуживающую организацию, причиной такой ситуации чаще всего является наличие воздуха в отопительном приборе (система завоздушена) из-за чего невозможна циркуляция теплоносителя в системе, иногда для устранения данной проблемы бывает, необходим доступ в саму квартиру, для стравливания воздуха из отопительного прибора. Наберитесь терпения, в любом случае обслуживающей организацией будут приняты все меры для обеспечения полной подачи теплоносителя в жилом доме, без тепла в квартире жильцов дома не отставят!

Еще раз повторимся, что запуск отопления, это сложный технологический процесс и на обеспечение полной подачи отопления всем потребителям с момента начала отопительного сезона проходит от 15 до 20 дней . В этот период отопление, как правило, уже бывает подано всем потребителям.

Перед вводом новой системы отопления в полноценную эксплуатацию, должна быть проведена ее пусконаладка. Она включает в себя проверку правильности подключения всех элементов, запуск системы отопления в тестовом режиме и наладку ее работы.

Системы отопления схожи в общих чертах, но имеют отличия в отдельных деталях. Любая система имеет в своей конструкции следующие основные элементы:

Котел, который является сердцем всей системы, поэтому при его выборе в первую очередь обращают внимание на мощность устройства. Второй важной характеристикой котла является количество его контуров. Одноконтурный котел подходит только для отопления, а двухконтурный еще и снабжает дом горячей водой для бытового использования.
Насос, который устанавливается в системах с принудительной циркуляцией и заставляет теплоноситель двигаться. Вариант отопления с естественной циркуляцией не требуют включения насоса в систему, так как вода течет за счет дельты температур на входе и выходе в контуры.
Расширительный или мембранный бак, применяемый для избавления от излишков или создания давления в системе.
Радиаторы, как основные обогревательные элементы.
Магистрали, которых может быть одна или две. В первом случае, теплоноситель двигается от одного радиатора к другому последовательно, остывая все сильнее. Во втором – к каждому радиатору подходит труба ввода горячей воды и труба ее оттока. В таком случае эффективность работы отопления возрастает, но растут затраты на установку элементов.

Помимо основных приборов и узлов конструкция включает множество более мелких деталей: соединения труб, клапаны, фильтры, датчики давления и температуры и другие.

Подключение системы отопления

H2_2

Порядок подключения всех элементов системы друг к другу включает в себя три основных этапа. Работы состоят из установки котла, бака, насоса, проведения магистралей и монтажа радиаторов отопления. После этого производятся пусконаладочные работы, и только тогда система будет готова к эксплуатации.

Первый этап монтажа системы – установка котла как центра всех магистралей контуров отопления. Место установки должно хорошо вентилироваться, иметь источник натурального света и датчик утечки газа. Газовый котел устанавливается в том месте, куда подведен газ, вода и электричество. После подключения нагревательного прибора сюда же нужно будет запустить главные трубы подачи воды в контур отопления и горячего водоснабжения, а также магистраль отвода теплоносителя. К этим трубам подсоединяются клапаны для перекрывания воды.

Прокладка магистральных труб и установка радиаторов

Для систем с не слишком высоким рабочим давлением лучше всего выбрать трубы из сшитого полиэтилена, полипропилена или металлопластика, которые соединяются либо путем спайки, либо с помощью фитингов. Процесс монтажа не слишком сложен, главное – правильно соединить все трубы и внимательно проверить все точки подключения. Для открытых систем важно обеспечить расчетный угол наклона труб в процессе работы.

Обеспечение максимально эффективной отдачи тепла радиаторами предполагает их подключение на определенных расстояниях от соседних поверхностей. Правила установки таковы: от подоконника батареи должны отставать на 100 мм, от пола – на 120 мм, а от стены – на 20 мм. Радиаторы подключаются к подведенным от котла магистралям – либо одной, при последовательном подключении, либо к двум, с дополнительной трубой для отвода отдавшей тепло воды. Схема подключения выбирается в зависимости от условий эксплуатации системы отопления и протяженности контуров.

Совет! Дополнительно на батареи можно установить регуляторы температуры.

Проверка работы и пробный запуск

Способы подключения радиаторов отопления

Пусконаладка имеет своей целью вывод отопления в рабочий режим и приведение элементов системы в соответствие с расчетами. Включает три этапа: пробный запуск, наладку и ввод в эксплуатацию.

Пусконаладочные работы имеют следующую последовательность:

Открывается кран на расширительном баке;
Открываются перекрывающие воду клапаны у котла;
Открываются краны на насосе;
Открываются вентили радиаторов;
Закрываются краны Маевского;
Если в системе имеется коллектор, клапаны открываются и в нем.

Затем система в первый раз заполняется теплоносителем. Для этого производится подключение водопроводного шланга к соответствующему крану у котла или коллектора. Необходимо следить за данными на манометре: рабочее давление должно составлять 1,5 атм. После наполнения системы водой нужно правильно выпустить воздух из всех радиаторов. Для этого используются краны Маевского. Порядок работы такой: кран открывается, воздух выходит, когда начинает течь вода, кран закрывается.

Если давление упало из-за выпуска воздуха, нужно долить воды. После этого воздух выпускается из насоса, на котором для этого есть специальный винт. Затем можно запустить насос, время его работы должно продлиться минут 10-15. Каждые пару минут после включения насоса нужно откручивать выпускной винт и следить за тем, вытекает ли откуда вода. Если течет, значит все в порядке.

Важно! При проведении всех манипуляций необходимо постоянно следить за давлением и при необходимости подпитывать систему до рабочих 1,5 атм. Пока насос работает, нужно еще раз проверить все батареи на наличие воздушных пробок.

Ввод в эксплуатацию

Запуск системы отопления выполняется после выпуска воздуха из системы. Включается котел, который должен прогреть воду до 40 градусов, в это время нужно ходить по дому и трогать радиаторы – проверять, греют они или нет. На прогрев системы нужно отпустить около часа, после чего система должна стать полностью функциональной. Если какой-то радиатор не нагревается, значит, в трубах остался воздух – его нужно выпустить через кран Маевского.

Если все работает, можно запустить котел на полную мощность. Пусть он прогреет теплоноситель примерно до 70 градусов и остается в этом режиме работы в течение нескольких часов, чтобы можно было убедиться в равномерности нагрева всей системы.

Важно! Дельта температур между подачей и возвратом воды должна составлять около 15-20 градусов.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённым постановлением правительства РФ, «отопительный период должен начинаться или заканчиваться со дня, следующего за днём окончания 5-дневного периода, в течение которого, соответственно, среднесуточная температура наружного воздуха ниже 8 градусов Цельсия или среднесуточная температура наружного воздуха выше 8 градусов Цельсия».

Стоить обратить внимание, что принятие постановления главы города Старая Купавна «О начале отопительного сезона» совсем не означает, что в тот же день в квартире заявителя появится отопление. Запуск отопления - это сложный технологически связанный процесс. Выход постановления о начале отопительного сезона является для теплоснабжающей организации своеобразной отмашкой стартового флажка о начале запуска всех необходимых процедур.

Начало отопительного сезона в ЖКХ часто осложняется проблемами неравномерного прогрева на верхних этажах высотного дома, а также целых стояков и квартир.

Летом, после гидравлического испытания трубопровода. система отопления остаётся без движения, давление падает. Для того чтобы при запуске система не наглоталась воздуха и не набралась воздушных пробок, необходимо соблюдать определённые правила запуска системы отопления многоэтажного дома.

Отопительные системы с нижней схемой разводки, а также однотрубные горизонтальные системы заполняют теплоносителем через прямую и обратную магистрали. Если заполняется горизонтальная однотрубная отопительная система, то сначала наполняют трубы и приборы одного этажа, а затем последовательно всех следующих.

После заполнения отопительной системы её необходимо отрегулировать, чтобы был достигнут гидравлический баланс во всех частях системы. Если оборудование не отрегулировано, то одни приборы могут быть заполнены теплоносителем полностью, а другие – недостаточно.

После осуществления подготовительных работ и дальнейшего запуска отопительной системы производится подсчёт расходуемой на отопление данного объекта тепловой энергии. Если тепловая нагрузка в сети не соответствует установленной, то систему необходимо регулировать.

Регулировка может быть качественной, при которой изменяется температура теплоносителя, и количественной, которая требует изменения интенсивности поступления жидкости.

Первый тип регулировки осуществляется централизовано – в теплоснабжающем пункте, а второй способ – непосредственно в отопительной системе здания.

Тщательно проверенная, сбалансированная и отрегулированная отопительная система – гарантия её безаварийной и эффективной работы в зимний период.

Система отопления – система обеспечения теплом зданий и сооружений, предназначенная для обеспечения теплового комфорта для находящихся в них людей. С соблюдением выполнения технологических норм и процессов!

Могут возникать моменты, когда в квартире один или несколько отопительных приборов (стояк отопления) не прогревается, а у соседей по площадке всё в порядке. В данном случае необходимо подать заявку в обслуживающую организацию, причиной такой ситуации чаще всего является наличие воздуха в отопительном приборе (система завоздушена) из-за чего невозможна циркуляция теплоносителя в системе, иногда для устранения данной проблемы необходим доступ в саму квартиру, для стравливания воздуха из отопительного прибора. Заявителям надо набраться терпения, в любом случае обслуживающие управляющие организации будут принимать все меры для обеспечения полной подачи теплоносителя в жилом доме, без тепла в квартире жильцов дома не отставят!

Администрация города ещё раз обращает внимание жителей – запуск отопления является сложным технологическим процессом, и обеспечение полной подачи отопления всем потребителям с момента начала отопительного сезона занимает от 15 до 20 дней. В этот период отопление, как правило, уже бывает подано всем потребителям.

Счастливые владельцы новых квартир, обитатели жилья, которые сделали капитальный ремонт и решили отказаться от услуг централизованного отопления, с некоторой осторожностью и опаской ждут прихода холодов. Многие задаются одним вопросом. Как включить обогрев у себя в квартире, если сделать все необходимые работы по установке автономного отопления самостоятельно? Правильно ли подключены радиаторы, будет ли в дальнейшем нормально работать новая, своя, независимая отопительная система в квартире?

От того, насколько правильно смонтирована новая система отопления в квартире, как выполнен монтаж нагревательного оборудования зависит ваш комфорт, условия обитания в квартире.

Основная задача, которую придется решать, перейдя на собственную систему отопления в квартире

Все ремонтно-технические работы с элементами системы отопления в квартирах необходимо проводить до начала холодов, когда официально отопительный сезон не начался. Именно в этот период самое время заниматься реконструкцией обогрева в доме. Отсутствие теплоносителя в системе центрального отопления позволит выполнить отключение без проблем. Демонтаж старых труб и радиаторов можно осуществлять без опаски нарушить работу основных систем жизнеобеспечения многоквартирного дома. Тем более, когда на руках официальное разрешение на отказ от услуг централизованного городского отопления и горячего водоснабжения.

Как правильно осуществлять замену старых батарей на новые радиаторы, как подключить газовый или электрический котел. Все зависит от того, насколько вы технически подготовлены к такому шагу. Все подобные работы требуют грамотного технического решения, учитывая всю серьезность проблемы. Вы живете в многоквартирном доме, вас окружают чужие люди. Любой дефект в работе нового обогрева может привести к печальным последствиям. На рисунке представлена идеальная схема оборудования системы автономного отопления.

Важно! Начинать работы по демонтажу и последующему подключению новой системы отопления, следует только на основании утвержденного проекта. Любые отклонения от проектных данных, пренебрежение гидравлическими расчетами и другими проектными данными, могут стать причиной неудовлетворительной работы домашней системы отопления и вызвать перебои в работе домовых теплосетей.

Автономный режим отопления связан не только с улучшением комфорта в собственной квартире, но и с возросшей долей ответственности. На владельцев квартир с автономным отоплением возлагаются все заботы о исправности нагревательных котлов, функциональности трубопроводов. От технического состояния внутренних инженерных сетей в вашей квартире зависит в том числе и комфорт ваших соседей. Не стоит забывать об этом.

Вывод квартиры из общей системы энергоснабжения в многоквартирном доме процесс сложный. Изначально, многоэтажный жилой дом рассчитан на централизованную подачу тепла и горячей воды. Все схемы и технологические особенности системы обогрева зафиксированы в техническом паспорте здания. Любое изменение ввиду индивидуальной деятельности жильцов дома по благоустройству могут нарушить существующий баланс всего комплекса теплоснабжения. Выгоду от установки автономного отопления получают только те владельцы, которые отделились от централизованной системы. Для остальных жильцов дома подобные мероприятия могут обернуться неприятностями. Единый комплекс может начать работать с перебоями. В одних квартирах зимой будет очень жарко, в других наоборот, батареи будут еле теплыми.

Не лишним будет заранее подумать об экологической безопасности. Газовый котел – агрегат, который нуждается в постоянном доступе свежего воздуха. Включенный котел – это не только приятное тепло и горячая вода в доме, но и объект повышенной опасности, за которым требуется постоянный контроль. Работающий агрегат должен обязательно быть оборудован дымоходом для нормального и стабильного удаления продуктов горения. Особого внимания требует автоматика, благодаря которой вся система должна работать нормально и без перебоев.

Пренебрегая подобными техническими нюансами, можно не только создать угрозу собственной жизни и здоровью, но и вызвать на себя праведный гнев соседей, ввиду плохой работы вентиляции, дымохода или разрегулировки центрального отопления.

Делаем отопление своими руками

Современные газовые котлы, которые рассчитаны для установки в многоквартирных домах, отличаются высокой безопасностью и экономичностью. Несмотря на кажущуюся простоту устройства, новый котел требует к себе повышенного внимания. В процессе установки важно добиться качественного подключения всех систем и отладки оборудования во всех режимах. Помимо самого оборудования необходимо иметь под рукой рабочую схему-проект системы воздуховода и вентиляции. Только в комплексе, при наличии соответствующей технической документации, вы сможете правильно и грамотно организовать работу своего автономного отопления. Включить тепло в квартире - самый последний шаг, успешность которого зависит от эффективности и правильности предыдущих действий.

Здесь следует вспомнить о плюсах и минусах автономного отопления. Вы решились на радикальный шаг, поэтому будьте готовы к следующему:

платить вам придется только за потребленный газ, расходуемый на подогрев теплоносителя;
вы сами вправе решать, когда вам стоит его включать, когда выключать;
вы можете самостоятельно регулировать температурный баланс в своей квартире, меняя интенсивность работы котла;
горячая вода у вас будет круглый год и с той температурой, которую вы сами установите.

Это все хорошо, а вот что может вызвать раздражение? Существуют следующие минусы, а именно:

горячая вода может исчезнуть вместе с подачей газа (что маловероятно);
выход из строя котла приведет не только к нарушению работы системы нагрева, но и создаст проблемы с горячим водоснабжением в доме;
регулярное технологическое обслуживание газового оборудования потребует от владельцев квартир с автономным отоплением дополнительных расходов;
повышенная доля ответственности за целостность и функциональность системы отопления, сохранность собственной квартиры и домового имущества.

Важно! Проектная документация является отправной точкой для установки в квартире автономного отопления. Проект должен быть пройти все инстанции и получить согласование газового хозяйства. Без утвержденного проекта выполнение монтажа котла и всей системы автономного отопления приравнивается к самоуправству. Несоблюдение установленного Порядка подключения домашних систем тепла и водоснабжения, нарушение утвержденных СНиПов, влечет за собой административную, в некоторых случаях, уголовную ответственность.

Если вы выбрали качественный современный котел, то о многих технических вопросах можно не беспокоиться. Автоматика, которая теперь является вашим помощником, регулирует подачу газа. В случае понижения уровня теплоносителя в системе, или перебоев с подачей газа в магистрали, именно на автоматику ложится основная задача по обеспечению безопасной работы всей отопительной системы в квартире. Если установку котла, разводку труб в жилых помещениях и подключение радиаторов можно выполнить своими руками, то наладка осуществляется только опытным специалистом, желательно из газовой службы.

Включить тепло в квартире можно только после успешного проведения пробного пуска. Отсутствие неисправностей и течей в системе, нормальная работа дымохода и котла, является сигналом того, что все выполнено качественно. Самостоятельность жильцов, которые отказались от централизованного отопления заканчивается тогда, когда требуется включить автономную систему отопления. В дальнейшем потребуется не только наладка оборудования, но и регулярное обслуживание газовых котлов.

На заметку: залогом успешной и эффективной работы домашнего отопления является регулярное технологическое обслуживание автономного отопительного оборудования. Отметка инженера – газовщика в техническом паспорте вашей системы обогрева, снимает с вас некоторую долю ответственности за последующую работу агрегата.

Делая определенные выводы, как включить отопление, чем может обернуться несоблюдение технических норм, правил и стандартов, можно прийти к следующему выводу — к переоборудованию собственной квартиры под автономное отопление следует отнестись с максимальной долей ответственности. Только грамотные и выверенные действия, выполнение работ в соответствии с проектной документацией и установленным регламентом, позволит вам добиться необходимого эффекта и полной независимости от централизованной подачи тепла. Ваша безопасность и комфорт теперь полностью ложатся на ваши плечи. Ответственность можно частично разделить с квалифицированным инженером-газовщиком, который выполнит пуско-наладочные работы и сделает соответствующую отметку в документации.