Обзор судебной практики 214 фз. Судебная практика получения денег

Законом №214-ФЗ впервые отмечено регулирование взаимоотношений между застройщиком и дольщиком на государственном уровне, а также надзор и контроль в строительстве многоквартирных домов и прочих недвижимых объектов. Статья 214 ФЗ судебная практика за 2015 год отмечает перечень полномочий, согласно которым производится разбирательство в отношениях между застройщиком, дольщиками и третьими лицами.

Если истцом будет совершено обращение в суд с иском о том, чтобы приостановить процесс работ на определенное время, то законность требования будет оценена исключительно в судебном порядке. Взыскание неустойки по ДДУ судебная практика отмечает как процесс достаточно серьезный. Законом №214-ФЗ также не могут быть взысканы проценты и неустойки вне суда. Если застройщик не соглашается с предъявленными финансовыми санкциями, то он может запросто оспаривать основания их предъявления в суде.

Взыскание неустойки по договору долевого участия судебная практика рассматривает с нескольких позиций, и даже если застройщик привлекается к административной ответственности, он может обжаловать это постановление в вышестоящих инстанциях. До тех пор, пока полностью не истечет срок на обжалование, постановление о том, что застройщик привлечен к ответственности, в силу не вступит.

Меры, которые были приняты уполномоченным органом, не предусмотренные законом №214 ФЗ не обладают юридической силой, соответственно, не повлекут за собой правовых последствий.

Если дольщику были причинены убытки, то их нужно будет покрыть из соответствующего бюджета застройщика, сумма определяется по общей формуле. Неустойка по 214 ФЗ судебной практикой за 2015 год взыскивается как в досудебном, так и в судебном порядке.

В данном случае в качестве убытков выступают расходы, которое понесло то лицо, чье право нарушено. К расходам относится утрата имущества, неполученные доходы, которые могли бы быть получены при отсутствии проблемы.

Заявление, сделанное пострадавшим гражданином, не может быть отвергнуто без рассмотрения. В данном случае суд обязан привлечь к ответственности соответствующую сторону, обязав выплатить неустойки и штрафы. Взыскание неустойки с застройщика судебная практика признает в таком случае недействительным. Однако в других случаях, если неустойка по вине застройщика доказана, он обязуется осуществить выплату участникам долевого строительства.

Ответственность застройщика

С 2005 года в силу вступил закон, предполагающий правила и тонкости участия в долевом строительстве объектов. В законе последовательно и подробно описаны все моменты, касательно строительства недвижимости, согласно которым определены права и обязанности застройщика. Правовые отношения последнего и участников долевого строительства определены в ДДУ - договоре долевого участия. В договоре обязательно составляются определенные данные - это точные характеристики будущего объекта недвижимости, утвержденный план с указанием площади жилой и нежилой, а также адрес квартиры и другие данные. Также в договоре указываются сроки, в течение которых объект будет введен в использование, цена объекта и порядок обязательного внесения платежей.

Застройщик обязан:

Возвести объект недвижимости по установленным срокам, а также в ходе окончания работ передать его в собственность долевым участникам.
Заниматься возведением объекта недвижимости компания может как собственными усилиями, так и посредством привлечения третьих организаций, но этот пункт в обязательном порядке указывается в договоре.
Строительная организация занимается несением рисков, в ходе которых строящийся объект может быть подвергнут.

Если какой-то из пунктов нарушается, то участники долевого строительства могут подать иск 214 по ФЗ с требованием возместить причиненный ущерб.

В то же время дольщики должны соблюдать свои обязанности, а именно - в сроки разобраться с полной оплатой стоимости жилья, а также принять недвижимое имущество после введения в эксплуатацию. ФЗ 214 судебная практика предлагает дольщикам множество возможностей, посредством которых они могут отстоять свои права - например, взыскать неустойки, если будут нарушены обязательства, а также в случае чего - расторгнуть договор, иногда это происходит, даже, когда застройщик не дает согласия.

Сроки передачи

Застройщик обязуется осуществить передачу объекта недвижимости в руки дольщика, в установленные сроки, отмеченные в договоре. Данный срок является единым для участников строительства. Если ввиду объективных обстоятельств сроки сорваны, застройщик обязуется предупредить об этом дольщиков в письменном виде за 2 месяца, чтобы установить новый срок сдачи объекта. Во всех остальных случаях выплачивается неустойка по 2014 ФЗ в судебной практике.

Расчет суммы

Величина неустойки, которая взимается с застройщика, составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, эта величина составляется на день обязательства, без права просрочки. Если платеж просрочен, начисляются штрафы. Если дольщик - это физическое лицо, то неустойка должна быть выплачена вдвойне.

"Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017 года)

Пункты обзора (кратко):

Заключение, исполнение и расторжение договора участия в долевом строительстве

1. Когда независимо от наименования договора применяется закон № 214-ФЗ об участии в долевом строительстве
2. При заключении ДДУ застройщик обязан предоставить информацию о свойствах и недостатках объекта
3. Принятие в члены ЖСК, созданный в связи с банкротством застройщика для завершения строительства
4. Для переноса сроков строительства необходимо дополнительное соглашение с дольщиком
5. Порядок изменения срока передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику
6. Условия для иска о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве
7. Односторонний отказ застройщика от договора (расторжение договора) при невнесении оплаты дольщиком

Ответственность за нарушение законодательства об участии в долевом строительстве

8. Неустойка на нарушение застройщиком сроков удовлетворения отдельных требований участника долевого строительства
9. Снижение неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по ст. 333 ГК РФ
10. Взыскание штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя при перечислении денег потребителю после предъявления иска
11. Неисполнение застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства. Уклонение застройщика . Бремя доказывания
12. Взыскание штрафа в размере 50% от суммы неустойки, взысканной с застройщика
13. Неустойка исчисляется с момента нарушения застройщиком своих обязанностей перед предыдущим кредитором
14. Застройщик обязан передать дольщику объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, проекту, регламентам
15. Получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию - начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства
16. Административные правонарушения по статье 14.28 КоАП РФ не могут быть признаны малозначительными

ОБЗОР
СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ ДЕЛ ПО СПОРАМ, ВОЗНИКАЮЩИМ
В СВЯЗИ С УЧАСТИЕМ ГРАЖДАН В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Участие в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости является способом реализации права каждого на жилище, гарантированного Конституцией Российской Федерации (часть 2 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

С целью обеспечения единообразия правовых подходов 4 декабря 2013 года Президиумом Верховного Суда Российской Федерации утвержден Обзор практики разрешения судами споров , возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Отдельные вопросы судебной практики освещались в периодических обзорах Верховного Суда Российской Федерации.

Анализ рассмотренных дел свидетельствует о том, что правовые позиции, содержащиеся в обзорах, в целом учитываются судами при их разрешении.

Принимая во внимание особое правовое регулирование отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства, обусловленное их социальной значимостью, а также учитывая изменения, внесенные в Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ), Верховным Судом Российской Федерации подготовлен настоящий Обзор судебной практики.

Заключение, исполнение и расторжение договора участия
в долевом строительстве

Ответственность за нарушение законодательства об участии
в долевом строительстве