Квартиры от застройщика цдс. ЖК «Северный»: новые нотки в стандартах «ЦДС. Отзывы о застройщиках

Застройщик «Центр долевого строительства» - инвестиционно-строительная компания, работает на рынке с 1999 года. В структуру Группы ЦДС входит 39 организаций, осуществляющих все работы строительного цикла от проектирования и строительства до управления жилыми домами.

«Центр долевого строительства» является одним из крупнейших застройщиков Петербурга, на его счету более 100 построенных домов, а земельный банк составляет 6,5 млн квадратных метров. Большинство проектов компании это комплексное развитие территории (КОТ), которое предусматривает как строительство жилья, так и объектов социальной инфраструктуры. География строительства: Санкт‐Петербург, Сестрорецк, Пушкин, Мурино, Кудрово, Бугры, Репино, тип возводимой недвижимости - от высотных зданий до таунхаусов.

В период с 2013 по 2016 год все новостройки застройщика сдавались с очень большой задержкой, можно сказать, это стало визитной карточкой компании. С 2017 года задержки ввода новых домов в эксплуатацию стали сокращаться. Максимальное отставание от графика ЦДС зафиксировано на отметке 37 месяцев, а средняя величина «Центра долевого строительства» пока еще равняется 14 месяцам (по данным ).

Неудовлетворительной ситуации со сроками компания противопоставляет тот факт, что она является одним из немногих предприятий, возводящих кирпичные дома, и надо отдать должное, этот аргумент находит отклик у покупателей.

Строительная компания «ЦДС» имеет официальный сайт, на нем размещены все объекты компании, а также информация о застройщике, технологии строительства, сроках сдачи. Необходимо отметить, что сайт строительной компании «ЦДС» является очень полным и подробным на фоне многих других застройщиков: на нем выставлены все цены на квартиры и приведены планировки.

С 2000 года «Центр долевого строительства» (ЦДС) входит в состав«Союза промышленников и предпринимателей Санкт-Петербурга»; также «Центр долевого строительства» является членом Союза строительных предприятий города «Союз ПетроСтрой», входит в Ассоциацию строителей и производителей строительных материалов Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Юридические лица: ООО «НеваСтрой» ОГРН 1177847110121, ООО «Охтинская Перспектива» ОГРН 1177847110143, ООО «Инвесткапитал» ОГРН 5067847210547, ООО «Городская Перспектива» ОГРН 1177847110132

Ввод в эксплуатацию новостроек ЦДС

2007: ЖК Мартыновская 10
2009: ЖК Октябрьская набережная 124, ЖК Муринский, ЖК Караваевская 26
2010: ЖК Гагарина 14, ЖК Турку 11, ЖК Луначарского 80
2011: ЖК Юнтоловский, ЖК Острова
2012: поселок Kantele, ЖК Парковый, ЖК Гагарина 18
2013: ЖК Северные высоты, ЖК Пулковский
2014: ЖК Северные высоты 2, ЖК Золотой век
2015: ЖК Луначарского 40, ЖК Пулковский 2
2016: ЖК Дюна, ЖК Пулковский 3, ЖК Весна, ЖК Кантемировский, ЖК Золотое время
2017: ЖК Весна 2

Новости «Центр долевого строительства» (ЦДС) — 2018:

Компания реализует 10 крупных проектов в Санкт-петербурге и Ленобласти. Строительство 26 комплексов уже завершено.

В 2018 году группа ЦДС возглавила ТОП‐10 петербургских застройщиков. За девять месяцев 2018 года ЦДС вывел на рынок 364 тыс. кв. м жилья. ЦДС присужден самый высокий рейтинг доверия — уровень А в рейтинге строительных компаний-2018, составленным изданием «Деловой Петербург».

Квартал бизнес-класса был признан лучшим проектом комплексной застройки.

Инвестиционно-строительная компания «Центр Долевого Строительства» начала свою деятельность на строительном рынке Петербурга в 1999 году. За это время с участием Группы «ЦДС» самостоятельно или в партнерстве с другими застройщиками построено более 100 домов. С 2006 года «Группа Компаний ЦДС» осуществляет все основные функции полного цикла строительства, выступая как генподрядчик, генеральный инвестор, застройщик и заказчик. В группу компаний входит 39 организаций. Визитной карточкой компании стали квартиры под брендом «БК-Стандарт» (квартиры небольшого метража эконом-класса). Большинство объектов компании строятся согласно положениям Федерального закона № 214-ФЗ. ЗАО «ЦДС» с 2000 года состоит членом «Союза промышленников и предпринимателей Санкт-Петербурга» и «Ассоциации домостроителей и производителей строительных материалов Санкт-Петербурга и Ленинградской области». Кроме того, компания входит в саморегулируемую организацию (СРО) НП «Объединения строителей Санкт-Петербурга» и в союз строительных предприятий «СоюзПетрострой». В 2009 году Группа «ЦДС» вошла в десятку ведущих застройщиков Санкт-Петербурга согласно рейтингу издания «Деловой Петербург». Итогом 2010 года стало I место по количеству строящегося жилья в списке петербургских девелоперов. 2011 год ознаменовался победой Группа «ЦДС» в номинации «Лучшая компания в сфере жилищного строительства» на профессиональном конкурсе «Строитель года». Группа «ЦДС» внесена в «Перечень стабильных и надежно работающих предприятий строительного комплекса». По итогам 2012 года компания стала победителем профессионального конкурса «Строитель года» и была признана лучшей компанией в сфере жилищного строительства. В начале 2013 года компания получила почетный знак «Строительная слава» от «Российского Союза Строителей», а через год он наградил ее орденом «За заслуги в строительстве». По итогу 2014 года Группа «ЦДС» была признана лучшей строительной организацией в сфере массового жилищного строительства. В настоящее время компанией ведётся строительство и продажа квартир в 18 жилых комплексах. На 2019 год Группа «ЦДС» имеет в собственности/аренде 6,5 млн кв. м земель.

На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.

Низкую экологическую составляющую проекта скорректировали еще более низкой ценой и получили на выходе всплеск интереса у покупателей. К чему это привело и какую альтернативу можно найти буквально за углом, читайте в сегодняшнем обзоре.

О проекте

Состоит из 5 корпусов высотой 15 этажей. Находится он в Московском районе, на Пулковском щоссе, рядом с выездом на КАД и по дороге в аэропорт «Пулково». Общий жилой фонд составит 3600 квартир. Девелопер применил комплексный подход к разработке проекта, поэтому дополнил его полноценной инфраструктурой: детским садом на 295 детей, школой на 650 учеников, поликлиникой и торгово-развлекательным центром. Вдоль кольцевой построят три здания паркинга на 956 машиномест.

На территории появятся разнообразные спортивные площадки. Детям благоустроят несколько игровых зон. Для гостей предусмотрят открытую автостоянку. Прогуляться можно будет по широкой зеленой аллее. Но периметр огораживать не планируют.

Квартиры сдадут с чистовой отделкой. В комплект войдут входная и межкомнатные двери, двухкамерные стеклопакеты, счетчики, домофон, розетки и выключатели. Стены и полы в санузлах облицуют керамической плиткой, само помещение оснастят сантехникой, в том числе акриловой ванной. В комнатах, коридоре и на кухне положат ламинат, стены оклеят обоями, потолки покрасят. Система отопления предусмотрена коллекторная с разводкой труб в стяжке пола.

Дома построят по кирпично-монолитной технологии с традиционной для «ЦДС» архитектурой.

В IV квартале 2019 года обещают сдать 2 корпуса. Первый стоит особняком от остальных и рассчитан на 326 квартир. Во втором будет 575. Он расположен в той же стороне комплекса, рядом со школой. К этой дате собираются ввести и один крытый паркинг на 284 автомобиля, обустроить пространство вокруг построенных домов, подготовить места под открытую парковку. На этаже расположится по 9-12 квартир от студий до двухкомнатных. Высота потолков в помещениях дойдет до отметки всего в 2,6 метров.

Цены и планировки

Стоимость квартир на сайте указана от 1,6 млн. рублей. В действительности таких цен уже нет. Судя по информации на ресурсе создается впечатление, что недвижимость в комплексе «ЦДС Московский» пользуется бешеной популярностью. Хотя продажи открылись только в конце декабря 2017 года, то есть прошло чуть больше месяца с начала мероприятия. Квадратный метр здесь можно приобрести минимум за 77 000 рублей на квартиры с большой площадью, за исключением единственной студии за 1,9 млн, где за квадрат в перерасчете получается 70 000 рублей. В остальных студиях эта цифра достигает, как правило, 85 000.

Таблица 1.

Наименование	Площадь, кв. м	Стоимость, млн руб.*
1-комнатные
2-комнатные
	1 машино-место	пока не выпустили в продажу

*стоимость указана при 100% оплате или ипотеке.

Форма студий - классическая прямоугольная. Каждая оснащена балконом. Размер санузла стартует с отметки 2,2 кв. м. В коридорах есть место для размещения шкафа.

В однушках имеются варианты с выделенными нишами под одежду, а также отдельными гардеробными, как в коридорах, так и в комнатах.

Крайняя планировка имеет сквозной проход в спальню через кухню. Зато площадь кухни превышает размеры своих предшественников.

В квартирах поменьше обошлись без укромных уголков. Но их конфигурации разнообразили большим балконом или раздельным санузлом.

Встречаются проекты с разведенными по разным сторонам комнатами.

Такую расстановку мы видим у большинства двушек с добавлением одного помещения сбоку.

В некоторых квартирах сделали большие гостиные, которые девелопер предлагает разделить на отдельные зоны для еще одного спального места и непосредственно зала.

В целом, представлены практичные планировки с хорошими размерами помещений.

О застройщике

Компания «ЦДС» работает на строительном рынке 18 лет. За это время она реализовала 121 жилой дом и завоевала громкие награды. В 2017 году девелопер был признан лучшим на рынке строящегося жилья в конкурсе «КАИССА», получил премию «Лидер строительного качества 2017» национального конкурса «Строймастер», а годом ранее стал лучшим в сфере строительства жилья эконом-класса в конкурсе «Строитель года 2016». Правда, все эти регалии не стыкуются у меня с происшествием 7 мая 2017 года, когда на строящемся объекте «ЦДС» рухнула крыша школы, в результате чего погиб человек (www.spb.aif.ru/incidents/chp/stala_izvestna_vozmozhnaya_prichina_obrusheniya_shkoly_v_murino).

ЖК «ЦДС Московский» стал обсуждаемым благодаря разворачивающемуся вокруг него скандалу.

На нескольких форумах опубликованы жалобы клиентов компании о, мягко говоря, недобросовестном ведении дел. Так, изначально объявленные цены при бронировании в первом корпусе резко выросли. В группе во «ВКонтакте» обозначено, что однокомнатную квартиру 32,71 кв. м можно было купить за 2,1 млн рублей, двухкомнатную 60,6 кв. м за 4,0 млн рублей. Люди, забронировавшие недвижимость, подавшие заявления на ипотеку и потратившие даже некоторую сумму денег на эти расходы, были просто поставлены перед фактом. На сайте квартиры данного корпуса числятся распроданными. В офисе продаж мне сказали, что дом пока не продается.

Тем временем по другим объектам девелопера в Интернете встречается много отрицательных отзывов о качестве работ.

Https://spb.dolgostroyunet.ru

Http://spbguru.ru

В числе погрешностей числится и срыв сроков сдачи объектов. Вызывают недовольства незапланированные финансовые траты, не оговоренные девелопером заранее и не аргументированные им.

Http://spbguru.ru

Из преимуществ отмечают невысокую стоимость жилья, кирпично-монолитную технологию строительства и наличие собственной инфраструктуры во многих проектах.

Http://vnovostroike.ru

На официальном сайте предприятия https://www.cds.spb.ru содержится информация не только о нем, но и о полном перечне объектов, квартиры в которых можно сравнить по цене в удобном поиске. На страницах новостроек выложены фотографии со стройплощадок, а также ведутся видеотрансляции с места событий. Опубликован полный перечень необходимых для ознакомления документов. Работа ведется по 214-ФЗ, при заключении сделки подписывается Договор долевого участия. Для удобства расчетов размещен ипотечный калькулятор.

На объекте

Найти объект самостоятельно не так-то просто. На сайте обозначен неверный адрес:

Приехав по нему, вы окажетесь у построенного жилого дома и будете долго кружить по соседним стройплощадкам, а их там немало. Но наша новостройка держится обособленно от остальных и заезд к ней находится ближе к кольцевой. Съезжая с КАДа или двигаясь со стороны аэропорта, нужно повернуть направо перед железной дорогой.

И двигаться вперед до тупика. Слева, соответственно, будут рельсы и шпалы, затем забор и гаражи.

Справа - поле.

Затем переезжаем ж/д пути и снова озираемся по сторонам. Впереди отчетливо видны машины, двигающиеся по кольцевой.

К самой стройке подъехать не удастся. Шлагбаум с постом охраны находится еще на подъезде, где никакой деятельности и в перспективе не видно.

С другой стороны нас ожидает сюрприз: новостройка будет находиться не только между 2 дорогами: одной шумной и пыльной - кольцевой, другой просто шумной - железной, но рядом пройдет и скоростной участок трассы Москва - Санкт-Петербург.

Согласно ее схеме расположения, она пересечет КАД и Пулковское шоссе. Территорию комплекса можно определить по выделенному периметру фирмы «Лето». То есть вплотную объекты соприкасаться не будут, но факт наличия четвертой крупной дорожной артерии присутствует (третья - Пулковское шоссе).

Отдельно напишу о шуме от составов. Он есть и его слышно.

Актуальным остается вопрос - как увидеть стройку воочию, а не через видеокамеры. Ответ: с кольцевой. Останавливаться там запрещено, но площадка расположена так близко к дороге, что просматривается как на ладони.

Итак, с местоположением новостройки разобрались. По соседству, кроме поля, пока ничего нет. Ближайшая активность отмечена только в гаражах, которые раскинулись и по другую сторону от ж/д путей. Там местность выглядит заброшенной и неблагополучной. Находиться рядом страшно даже в машине.

Не знаю, насколько это символично, но местная собака встречает машину на подъезде сюда и практически ведет в эту разруху, а обратно преграждает путь и сопровождает ход автомобиля громким лаем. Никуда не денешься от личного восприятия. Но перейдем от страшилок к благам локации.

Помимо хороших транспортных развязок и близости аэропорта, в этой местности находится целый ряд крупных гипермаркетов от строительных до продуктовых.

Ближайший торгово-развлекательный центр - «Лето». До сада «Дубовая роща» 1,5 км. В той же стороне расположен Пулковский парк. Однако пройти к зеленым зонам затруднительно из-за отсутствия пешеходной тропинки вдоль шоссе под аркой. Может быть она закрыта снегом, но зимой это крайне опасная траектория.

До станции метро «Звездная» порядка 4 км. Автобусные остановки базируются сразу при выезде на Пулковское шоссе, а это порядка 1 км пешего хода.

Кстати, электрички останавливаются тоже относительно недалеко от комплекса.

В офисе

Головной офис девелопера находится на Петроградской стороне по адресу: пр. Добролюбова, 8А. Помимо него, есть еще три, и мы направились в южном направлении на улицу Турку, 11/2. Базируется он на первом этаже жилого дома во дворах, недалеко от станции метро «Международная».

В первую очередь меня интересовали перспективы развития прилегающих территорий. Итак, строительство всего комплекса растянется на 10 лет. Освоение окружающего поля может занять все 20 лет. Подъездными дорогами, по словам консультанта, занимается застройщик, а не город. Официальной информации об их расширении нет. Имеющаяся состоит из двух встречных полос. Возможно, ее продлят дальше от комплекса в сторону Московского шоссе.

Коммерческих помещений в первых двух корпусах не будет, а до ближайших магазинов идти более километра. Социальная инфраструктура тоже появится не сразу. Предварительные сроки - через 3-5 лет от настоящего момента. Напомню, что сдача первой очереди намечена на конец 2019 года, а ключи выдадут до сентября 2020 года.

Рассрочка оформляется до момента окончания строительства. Но подробной информации о ней в офисе не дают. Обходятся фразой, что данная форма расчета не приветствуется компанией, поэтому условия сделаны невыгодными. Стоимость квартиры при этом увеличивается. Она называется базовой и указана на сайте. Если при 100% оплате цена составит 3,2 млн. рублей, то при рассрочке и первом взносе в 2,5 млн она повысится примерно до 4,0 млн. Минимальный первоначальный взнос в этом примере начинается с 1,3 млн, то есть от 30%.

Зато по вопросам ипотеки можно сразу пересесть за соседний стол и получить все расчеты. Кредит предоставляют 17 банков. На сайте указаны чудо-ставки, от 6,2% у «ВТБ»: https://www.cds.spb.ru/buy/mortgage/. На самом деле, это субсидированная ставка и выдается она государством в рамках программы по улучшению жилищных условий. Для ее получения нужно иметь, как минимум, документальное подтверждение о недостатке квадратных метров по имеющему адресу проживания в пересчете на человека. Тогда в первый ипотечный год выплаты рассчитываются по уменьшенной ставке, но уже со второго они выходят на стандартный уровень. У того же «ВТБ» он составляет 9,7% годовых с первоначальным взносом от 10%. У банка «Санкт-Петербург» ставка 10,25% и взнос от 20%, у «Сбербанка» - ставка 9,9% и взнос от 15%.

Конкуренты

Конкурентов у ЖК «ЦДС Московский» предостаточно, и все они находятся в более интересной локации. Наша новостройка, как мы уже знаем, возводится между КАДом и железной дорогой. Остальные жилые комплексы строятся по другую сторону от ж/д путей ближе к Дунайскому проспекту. То есть они остаются близкорасположенными к аэропорту и кольцевой, но не стоят к ней вплотную. При этом от них удобнее идти к паркам и станции метро. И сама зона застройки имеет благоустроенный и цивильный вид, с шаговой доступностью хотя бы до продуктовых магазинов. К тому же они предлагают более двух комнат в квартире, если для вас это актуально.

Таблица 2.

Название	Застройщик	Срок сдачи	Площадь, кв.м.	Стоимость, млн. руб.*
Две столицы	ИнтерГрупп	2 очередь - I квартал 2020 г. 3 очередь - III квартал 2020 г.	38,3 (1 очередь, 6 секция)	3,5 - 3 этаж	Черновая
			33,1 (1 очередь, 6 секция)	3,3 - 16 этаж
			45,0 (1 очередь, 4 секция)	3,7 - 3 этаж
			44,8 (1 очередь, 4 секция)	3,9 - 12 этаж и выше
		IV квартал 2019 г.		3,8 (3-6 этажи)	Чистовая
				3,9 (8-12 этажи)
Пулковский		Комплекс дан	1комнатных квартир в продаже от застройщика нет.
Триумф Парк	MirLand Development	1,2,3,4 очереди сданы 5 очередь - IV квартал 2019 г.	35,0 (4 очередь)	4,5 (23 этаж)	Без отделки, доплата за чистовую от 12000 руб./кв.м.
			36,8 (5 очередь)	3,7 (2 этаж)
			37,0 (5 очередь)	3,6 (9 этаж)
	MirLand Development	IV квартал 2018 г.		4,6 (2 этаж)
	Аквилон-Инвест	1 очередь - IV квартал 2018 г. 2 очередь - IV квартал 2019 г. 3, 4 очереди - IV квартал 2020 г.	32,0 (1 очередь)		Предчистовая
			32,0 (2 очередь)
			33,0 (3, 4 очереди)
Светлый мир «Жизнь»	Seven Suns Development	1 очередь - I квартал 2019 г. 2 очередь - II квартал 2020 г.	38,7 (1 очередь)	3,3 (1 этаж)	Чистовая
			40,3 (1 очередь)	3,5 (16 этаж и выше)
	Лидер Групп	1 очередь - сдана 2 очередь - II квартал 2018 г.	35,9 (2 очередь)	4,3 (12 этаж)	Без отделки
			40,7 (2 очередь)	4,5 (3 этаж)
Московский		1 очередь - IV квартал 2019 г.		3,1 (3 этаж)	Чистовая

*стоимость квартир указана на уровне 2-ого этажа при 100% оплате.

Находится ближе всего к станции метро «Звездная». Возводится он на месте мясоперерабатывающего комбината. В состав войдут 4 монолитных дома на 2642 квартиры, торговый центр и паркинг на 1000 машино-мест. Школы и детские сады проектом не предусмотрены, а вокруг новостройки стоят, в основном, склады и автосервисы. Внутренняя территория комплекса будет закрыта и благоустроена. Для безопасности пребывания установят видеокамеры. Девелопер известен на рынке рядом громких проектов, однако существует он недолго и держит невысокие цены на недвижимость.

Часть территории бывшего завода займет . Он немного дороже, чем ЖК «Светлый мир «Жизнь…», но 3 и 4 очереди сопоставимы по ценам и с нашей новостройкой. А в них предусмотрят детскую и спортивные комнаты. На огороженном пространстве комплекса появится собственный парк для прогулок, игровые площадки и зоны отдыха. В рамках проекта введут 3179 квартир. На первом этаже разместится коммерция. Подземный паркинг рассчитан всего на 542 автомобиля, но девелопер отведет площадь и под открытую автостоянку.

Неподалеку строится , который будет иметь в составе социальную инфраструктуру: 2 школы, 3 детских сада и поликлинику. Предусмотрено также строительство гостиницы и торгового центра. Жилой фонд первой очереди рассчитан на 1086 квартир. Всего в периметре появится четыре 17-этажных жилых зданий с отапливаемым паркингом на 500 мест. Территорию оснастят детскими и спортивными площадками. Немаловажно, что ее освободят от машин. Цены на этом объекте лишь немного превышают уровень ЖК «ЦДС Московский», правда, в них не включена отделка.

В этой же зоне возводят . Это монолитный двухсекционный дом всего на 316 квартир. Стоимость их будет дороже, чем в нашей новостройке. На первом этаже расположатся коммерческие помещения, а на улице разобьют детские и спортивные зоны. Парковка будет только открытая.

Слева от него уже несколько лет работают над реализацией . Его масштаб достигает 9000 квартир, большинство из которых уже сданы. В этих домах стоимость недвижимости дороже примерно на миллион. В последней, строящейся, очереди цены более демократичные, но все-равно превышают показатели в проекте «ЦДС». Здесь будет 2 школы и 4 детских сада. Дворы благоустроят и закроют въезд шлагбаумом. Паркинг предусмотрен подземный, но небольшой. В рамках этого проекта построят более дорогой клубный дом ЖК Green Tower на 132 квартиры. Он дважды стал лауреатом Всероссийского конкурса по экологическому девелопменту и энергоэффективности Green Awards.

И последний претендент на ваш новый адрес в нашем обзоре - . Два корпуса на 576 квартир с подземным паркингом. Проект должен быть полностью реализован в ближайшее время, правда, сроки сдачи уже переносились. Первый этаж нежилой - для магазинов и сервисных услуг. Инфраструктура объекта представляет собой стандартный набор благ: детская площадка, зона для занятия физкультурой, места отдыха, гостевые автостоянки. Стоимость недвижимости выше, чем в ЖК «ЦДС Московский» примерно на 1 млн.

В этом году появится еще не один жилой комплекс комфорт-класса, поскольку девелоперы стараются вывести в продажу максимальное количество объектов перед отменой долевой собственности. В рассматриваемой зоне планируют построить ЖК «Пулковский мезонин», рассчитанный всего на 260 квартир. По предварительным данным, стройка закончится в III квартале 2020 года. Местоположение новостройки будет лучше, чем у героя этой статьи, а класс определен пока как эконом. Соответственно, могут быть установлены более низкие цены.

Резюме

ЖК «ЦДС Московский» - это прекрасная возможность купить недорогую недвижимость в престижном районе. Но ее дешевизна обусловлена не щедростью девелопера, а расположением комплекса. Во-первых, он находится рядом с крупными трассами, что плохо отражается на экологии. Во-вторых, вокруг него - сплошное поле, которое будет осваиваться еще 20 лет. Пешком до ближайших магазинов идти далеко и страшно. Лет через 5 второй пункт может измениться в лучшую сторону. А вот первый только усугубится. При этом недалеко находится огромное пятно застройки с 6 новыми жилыми объектами и более привлекательной локацией. Единственным преимуществом проекта «ЦДС» перед ними является цена.

Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.

1. Краткая информация

Группа ЦДС с 1999 г. работает в сфере жилищного строительства. ЦДС – один из крупнейших застройщиков Санкт-Петербурга и Ленинградской области. За годы работы компания выросла из маленькой фирмы в большой инвестиционно-строительный холдинг.

В структуру Группы входит 39 организаций, самостоятельно осуществляющие все работы строительного цикла: от проектирования и строительства до управления жилыми домами. Земельный банк ЦДС составляет 6,5 млн кв. м.

На счету компании более ста домов эконом, комфорт и бизнес-класса. В портфеле проектов есть высотные и малоэтажные дома в Санкт-Петербурге, Сестрорецке, Пушкине, Мурино, Кудрово и Буграх, а также поселок таунхаусов в Репино. В настоящее время ЦДС реализует квартиры в 18 жилых комплексах, большинство из которых объекты комплексного освоения территорий с собственной социальной инфраструктурой: детскими садами, школами, поликлиниками и т.д.

Основным направлением деятельности ЦДС является строительство доступного жилья в массовом сегменте. Компания сотрудничает более чем с двумя десятками банков, предлагая своим клиентам около пятидесяти ипотечных программ. ЦДС делает ставку на развитие инструментов покупки недвижимости, активно работает с рассрочкой, военной ипотекой и материнским капиталом.

Застройщик «ЦДС» привлекает ряд юридических лиц для строительства своих объектов, которые выступают формально выступают застройщиками в соответствии с проектной декларацией. ЦДС непосредственно не значится в документах. Застройщиками с юридической точки зрения являются несколько фирм:

• ООО «БалтИнвестГрупп» (ИНН 7813530310) является застройщиком ЖК «Приневский» , ЖК «Новое Янино» и ЖК «Новые Горизонты» ;
• ООО «ИнвестКапитал» (ИНН 7813353502) является застройщиком ЖК «Муринский посад» , ЖК «Новое Мурино» , ЖК «Пулковский 2», ЖК «Пулковский 3» ;
• ООО «УниверсалИнвест» (ИНН 7842454047) является застройщиком ЖК «Весна» , ЖК «Весна 2» , ЖК «Весна 3» , ЖК «Кантемировский» , ЖК «Золотое время» .

У первых двух наибольшее число строящихся объектов, поэтому обратим особое внимание на них. ООО «УниверсалИнвест» на данный момент возводит ЖК «Весна 3» и имеет несколько сданных домов, в том числе ЖК «Весна 2», ЖК «Весна».

Отзывы о застройщике «ЦДС» преимущественно положительные. Девелопер зарекомендовал себя как надежный застройщик жилья с оптимальным соотношением «цена-качество».

2. Информация об учредителях и основном капитале

Учредителем ООО «БалтИнвестГрупп» (ИНН 7813530310) является ООО «Управляющая компания «ЦДС» (ИНН 7813211441). Размер уставного капитала – 10 000 рублей.

Учредителем ООО «ИнвестКапитал» (ИНН 7813353502) является Михаил Анатольевич Медведев, ИНН 471908221499. Размер уставного капитала – 400 млн рублей.

3. Объекты строительства

Строительная компания «ЦДС» действует на рынке массового сегмента жилья. Объекты находятся в основном в локациях популярной застройки, таких как Мурино, Бугры, Кудрово в Ленобласти, а также Московский район и Невский район в СПб.

Строящиеся объекты:

• ООО «БалтИнвестГрупп»:

1. ЖК «Новые Горизонты» в п. Бугры Всеволожского района. Завершение строительства - III кв. 2017 г.
2. ЖК «Новое Янино» в д. Янино Всеволожского района. Первая очередь сдана. Окончание строительства - IV кв. 2018 г. (2-3 очереди).
3. ЖК «Приневский» в Невском районе. Завершение строительства - IV кв. 2019 г. (1-3 очереди).

• ООО «ИнвестКапитал»:

1. ЖК «Новое Мурино» в Мурино Всеволожского района. Сданы 1-5 очереди. Сдача последнего дома завершающей шестой очереди в III кв. 2017 г.
2. ЖК «Муринский Посад» в Мурино Всеволожского района. Первая очередь сдана. Завершить строительство планируется во II кв. 2019 г. (2,3 очереди).

Сданные объекты за последние два года:

• ООО «БалтИнвестГрупп»:

ЖК «Новое Янино» , 1 очередь. Планируемый срок сдачи - IV квартал 2016 года. Фактический срок - III кв. 2017 г.

• ООО «ИнвестКапитал»

1. ЖК «Пулковский 2». Планируемый срок - II квартал 2014 г. Фактический срок - IV квартал 2015 г.
2. ЖК «Новое Мурино» , 4 очередь. Планируемый срок - II квартал 2016 г. Фактический ввод - II квартал 2016 г.
3. ЖК «Муринский посад» , 1 очередь. Изначально планируемый срок сдачи - III квартал 2015 г. Фактический ввод - IV квартал 2016 года.
4. ЖК «Пулковский 3» . Планируемый срок - IV квартал 2016 года. Фактический срок - IV квартал 2016 года.
5. ЖК «Новое Мурино» , 5 очередь. Планируемый срок – IV квартал 2016 года. Фактический срок - II кв. 2017 г.
6. ЖК «Муринский посад» , 2 очередь: к. 1.1. Изначально планируемый срок сдачи - III квартал 2017 г. Фактический ввод - III квартал 2017 г.

4. Финансовые показатели

Финансовую отчетность ООО «БалтИнвестГрупп» анализировать не имеет смысла, поскольку имеются только показатели за 2015 год и на тот момент его доходы составляют незначительную сумму. Это связано с тем, что первый дом был введен в эксплуатацию в конце 2016 года.

Рассмотрим подробнее отчетность ООО «ИнвестКапитал».

Смотреть финансовую отчетность подробнее

Выручка и прибыль

Первый сданный объект приходится на 2015 год, поэтому именно тогда появились первые данные о выручке юридического лица. В следующем году она заметно снизилась. Динамика чистой прибыль аналогичная: в 2016 году она показывает тенденцию к спаду, хотя до 2016 г. уверенно росла.

Показатели прибыли вполне хорошие, это означает, что компания является крупным плательщиком налога на прибыль.

Кредиторская и дебиторская задолженность

Доступны данные только о кредиторской задолженности. Они показывают уверенное снижение в 2016 году, что является хорошим признаком. Застройщик имеет малое количество долговых обязательств, что отражается на надежности компании. Да и судя по отзывам о строительной компании «ЦДС», именно за это ее так ценят клиенты.

Заемные средства

Застройщик имеет большое количество долгосрочных обязательств. При этом наблюдается тенденция к росту. Подобная ситуация может негативно отразиться на финансовой устойчивости застройщика.

5. Аккредитация в банках

Застройщик СПб «ЦДС» активно сотрудничает более, чем с 20 банками, работает с военной ипотекой, материнским капиталом. Среди банков-партнеров такие крупнейшие организации:

• Сбербанк России;
• ВТБ24;
• Банк «Санкт-Петербург»;
• «Газпромбанк»;
• «ДельтаКредит»;
• «Райффайзен».

6. Судебные дела

По ООО «БалтИнвестГрупп» и ООО «ИнвестКапитал» не обнаружено каких-либо дел в арбитражных судах.

Обратите внимание на специальные предложения от застройщиков и риэлторских компаний:

Обсуждение новостроек

Последние отзывы о новостройках Санкт-Петербурга:

9 октября в 14:21 «Марина» пишет о жилом комплексе Весна 3 : Конечно, хотелось бы квартиру где-нибудь в центре, но бюджет не позволяет, поэтому выбирали комплекс исходя из имеющихся средств, а это далеко не центр. Выбрали Кудрово, район активно застраивается, не могу сказать что очень зеленый, но зелень есть. Хотя это окраина, но здесь есть большой ТЦ, да и магазинов хватает. До метро тоже можно добраться.

16 октября в 19:45 «Рита» пишет о жилом комплексе Весна 3 : У меня 5 секция, похоже, многие приняли квартиры, активно заселяются, обживаются. Но хочется по вечерам немного тишины. Хочу заметить, что шумоизоляция в доме хорошая, лучше чем во многих новостройках, но хочется понимания. Квартирой довольна, отделка нравится, бывают перебои с водой, но это временное явление.

Скидки на квартиры

Отзывы о застройщиках

29 сентября в 12:18 «Марк» пишет о строительной компании : Приобрел квартиру в ЖК Северный, хотелось, чтобы было что-то приличное и в тоже время не очень дорогое. Дом кирпично-монолитный, можно пешком дойти до станции метро Девяткино. Это область, но город тоже рядом, в то же время цена доступная, плюс еще и бесплатная чистовая отделка. После сдачи дома въезжать буду в уже полностью готовую квартиру? Но это будет, к сожалению, не очень скоро, больше года ждать... Но ничего, для нас этот вариант слишком хорош, готовы и подождать!

27 сентября в 20:47 «Настя» пишет о строительной компании : Здравствуйте! Приняла квартиру в ЖК Новое Янино, корпус А. Из замечаний: трещинка в стеклопакете у петлей(сама бы в жизни не заметила), отклонение стенки в прихожей и у вентканала по вертикали на 12мм. Квартира без отделки, все по ходу ремонта поправим, ждать больше не хотим, сами исправим. В целом нам понравилось!